LMNP : 3 clés pour réussir son investissement en immobilier locatif meublé

Posted on 27 septembre 2022 in métier immobilier by

réussir votre investissement LMNP

Par ces temps de crise économique mondiale, l’immobilier locatif s’impose comme l’une des meilleures solutions pour augmenter son pouvoir d’achat afin de mieux faire face aux charges quotidiennes. Dans cette perspective, le marché français offre différentes possibilités aux investisseurs. Au nombre de celles-ci se trouve la location meublée non professionnelle (LMNP). Ce guide vous propose les meilleures astuces pour rentabiliser un tel investissement.

Qu’est-ce que la LMNP ?

Dans l’objectif d’augmenter le parc immobilier locatif en France, les législateurs ont mis en place un certain nombre de dispositifs de défiscalisation, parmi lesquels l’investissement LMNP. Créé depuis 1949, il se destine à tous les particuliers jouissant du titre de contribuables en France. En outre, le statut de loueur en meublé non professionnel est accordé à celui qui acquiert un bien immobilier neuf ou ancien et l’aménage de façon décente avant de le mettre en location.

Autres critères d’éligibilité au statut de LNMP

Le revenu locatif annuel du propriétaire ne doit pas excéder 23000 € ou doit être moins de 50% du montant de ses revenus globaux. Aussi, la loi cible-t-elle spécifiquement les biens qui font bénéficier de ce statut. Il s’agit entre autres des résidences de tourisme, d’affaires, d’étudiants et des Ehpad. Par ailleurs, avant de vous lancer dans ce type d’investissement, certaines précautions s’imposent.

Choisissez un régime fiscal adapté à votre profil

Comme susmentionné, le principal avantage de la LMNP est la réduction fiscale qui en découle. Vous ferez donc d’une pierre deux coups : percevoir des loyers et profiter des remises d’impôts. Mais, pour que ce placement soit rentable, vous devez choisir une option fiscale correspondant aux recettes escomptées. En la matière, vous pouvez privilégier le régime BIC si vos revenus annuels sont inférieurs ou égaux à 72600 €. Le cas échéant,  50% des revenus de l’investisseur ne sont pas imposés.  Ceux dont les recettes dépassent 72600 € devront par contre opter pour le régime réel. Celui-ci leur permet de déduire les charges et autres intérêts d’emprunt des revenus imposables.

Achetez dans la ville la plus rentable

Hormis le choix du régime fiscal, celui de la ville où investir est une étape cruciale. À ce propos, tenez compte de la destination du logement. Autrement dit, considérez l’exploitation que vous y envisagez. Certaines villes françaises sont de véritables pôles universitaires. Elles sont justement les plus indiquées pour y acquérir un bien immobilier et en faire une résidence étudiante par exemple. D’autant plus que la demande est très forte. En outre, si vous désirez devenir propriétaire d’une résidence d’affaires, achetez un appartement dans une cité qui abrite les sièges de beaucoup d’entreprises. Si vous envisagez de créer un Ehpad, il est plus judicieux d’acheter votre bien dans un quartier paisible où il fait bon vivre. Dans ces conditions, vous aurez l’opportunité de louer votre bien à un tarif élevé et donc de pouvoir vite rentabiliser votre investissement.

Optez pour la LMNP gérée

Au moment d’effectuer votre investissement en immobilier locatif, vous devez faire le choix entre la LMNP non-gérée et la gérée. A priori, vous pouvez être tenté de choisir la première option, parce qu’elle vous permet d’administrer vous-même votre bien. Mais cette décision peut s’avérer contraignante et très chronophage, en raison des nombreuses formalités qu’elle implique. À contrario, la location gérée vous exempte de ces tâches. En plus, vous avez la garantie de percevoir vos loyers à bonne date.